北海市实施《中华人民共和国契税暂行条例》细则
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北海市实施《中华人民共和国契税暂行条例》细则
广西壮族自治区北海市人民政府
北海市人民政府关于印发北海市实施《中华人民共和国契税暂行条例》细则的通知
北政发[2003]53号
市辖县、区人民政府，市直各委、办、局：
《北海市实施＜中华人民共和国契税暂行条例＞细则》已经市人民政府第45次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
二00三年八月十八日
北海市实施《中华人民共和国契税暂行条例》细则
第一条 根据《中华人民和国契税暂行条例》和《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国契税暂行条例＞
办法》，结合北海市实际，制定本细则。
第二条 在北海市行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应按本办法缴
纳契税。
第三条 本细则所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
本细则所称承受，是指以受让、购买、受赠、获奖、交换、合并、兼并、抵债及募股、集资等方式取得
土地、房屋权属的行为。
本细则所称单位，包括国家机关、社会团体、军事单位、企业单位、事业单位及其他组织。
本细则所称个人，是指个体经营者及其他自然人，包括中国公民、外国公民、无国籍人、香港特别行政
区和澳门特别行政区居民、台湾同胞和海外侨胞。
第四条 单位和个人以下列方式承受土地、房屋权属的，应当缴纳契税：
(一)向国家交付土地使用权出让费用，而在一定年限内取得国有土地使用权的；
(二)以支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益而取得土地、房屋权属的；
(三)土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换，需要支付交换价格差额的；
(四)以受赠、获奖等方式无偿获得土地、房屋权属的；
(五)以作价集资、募股方式承受土地、房屋权属的；
(六)债权人以抵债方式取得债务人的土地、房屋权属的；
(七)向房地产开发企业以预购或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的；
(八)以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的；
(九)法律、法规和自治区人民政府规章规定的承受土地、房屋权属的其他方式。
土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。
第五条 契税税率为3％。
第六条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖和以土地、房屋权属作价投资、入股、抵债的，
为合同确定的成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与和以获奖方式承受土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售
、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，为交换价格的差额部分；
(四)以划拨方式取得土地使用权，经依法有批准权的人民政府批准转让房地产的，为补交的土地使用权
出让费用或者土地收益；
前款所称成交价格和交换价格，包括承受者支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。成交价格明
显低于市场价格或者交换价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关依照有关法律、行政法规的
规定进行评估或者参照市场价格核定。
第七条 契税应纳税额，依照本细则第五条规定的税率和第六条规定的计税依据计算征收，应纳税额计
算公式：
应纳税额＝计税依据x税率
应纳税额以人民币计算。以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中
间价折合成人民币计算。
第八条 有下列情形之一的，经县级以上契税征收机关批准，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公楼，教学的教室(教学
楼)、实验室、操场、图书馆、学生宿舍、食堂、医疗的门诊部、住院部，科研的试验场、实验楼，以及自
治区人民政府确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研的土地、房屋，免征；
(二)军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥作战工程，军用的机场、港口、码头、库房
、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台(站)以及自治区人民政府确定的其他直接用于军事设施的土
地、房屋，免征；
(三)城镇职工第一次购买经县级以上人民政府批准出售的本单位公有住房(包括单位购买的普通商品房)
或者无房且未能参加房改享受国家房改优惠政策而首次参加所在单位集资建房的，兔征；
(四)遭受自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；
(五)因国家建设需要，土地、房屋被县级以上人民政府批准征用或者占用后，重新承受土地、房屋权属
的，免征；
(六)单位或者个人承受荒山、荒丘、荒沟、荒滩等荒地土地使用权，直接用于农、林、牧、渔业生产
的，兔征；
(七)土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换，交换价格相等的，兔征；
(八)离婚后原共有房屋产权的归属人，免征；
(九)个人购买自用普通住宅，暂减半征收；
(十)国务院财政部门规定的其他减征、免征契税项目。
前款第(三)项规定的免征契税照顾，每户只能享受一次。
第九条 纳税人有本细则第八条规定的减征或者免征契税情形之一的，应当在土地、房屋权属转移合同
签订或者具有合同效力的契约、协议、合约、票据、确认书以及自治区人民政府确定的其他凭证取得之日起
10日内，向契税征收机关申请办理减征或者免征契税手续。减征、免征的审批程序和审批办法，由市财政
局根据有关政策制定。
第十条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有合同效力的契
约、协议、合约、确认书以及北海市人民政府确定的其他凭证的当天。
经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋用途，不再属于本办法第八条规定的减征、免征契
税范围的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当日。
第十一条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申
报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。
第十二条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
纳税人办理减征或者免征契税手续后，契税征收机关应当开具契税减免凭证。
第十三条 纳税人应当持契税完税凭证或者契税减免凭证，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有
关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证或者契税减免凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、
房屋的权属变更登记手续。
第十四条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关，市级征收机关为北海市农业税征收管理处。
土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关土地、房屋权属、土地使用权出让费用、
成交价格以及有关土地、房屋权属变更方面的其他资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
第十五条 契税征收机关可以根据征收管理的需要，委托土地、房屋所在地的土地管理部门、房产管
理部门、房地产开发企业、房地产中介服务机构代征契税，并按国务院财政部门的规定支付代征手续费。
第十六条 契税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共
和国契税暂行条例》及其条例细则、《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国契税暂行条例＞办法》和本
细则及其他有关法律、法规的规定执行。
第十七条 本细则授权北海市财政局负责解释。
第十八条 本细则自2003年6月1日起施行。
市政府关于印发宿迁市教育费附加地方教育附加和地方教育基金征收使用管理办法的通知
江苏省宿迁市人民政府
宿政发〔2004〕28号
市政府关于印发宿迁市教育费附加地方教育附加和地方教育基金征收使用管理办法的通知
各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
《宿迁市教育费附加、地方教育附加和地方教育基金征收使用管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
宿迁市人民政府
二ＯＯ四年二月二十七日
宿迁市教育费附加地方教育附加
和地方教育基金征收使用管理办法
第一章 总 则
第一条 为了多渠道筹集教育经费，加快我市教育事业的发展，规范教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的征收和使用管理，根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国义务教育法》、《中共中央、国务院关于<中国教育改革和发展纲要>的通知》（中发〔1993〕3号）、《国务院关于<中国教育改革和发展纲要>的实施意见》（国发〔1994〕39号）、《省政府关于调整教育费附加等政府性基金征收办法的通知》（苏政发〔2003〕66号）和《省政府办公厅关于转发省财政厅等部门江苏省教育费附加、地方教育附加和地方教育基金征收使用管理办法的通知》（苏政办发〔2003〕130号）等法律、法规的规定，制定本管理办法。
第二条 教育费附加、地方教育附加和地方教育基金是专项用于教育事业发展的政府性基金，应严格按国家和省有关政府性基金管理规定实施征收和管理。
教育费附加是指按照第一条所列法律、法规及《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号）和《国务院关于发布<征收教育费附加的暂行规定>的通知》（国发〔1986〕50号）等规定征收的政府性基金；地方教育附加和地方教育基金是指按第一条所列法律、法规及《财政部关于江苏省教育地方附加费等政府性基金有关问题的复函》（财综函〔2003〕12号）等规定征收的政府性基金。
第二章 征收管理
第三条 我市境内除外商投资企业和外国企业外所有缴纳增值税、营业税、消费税（以下简称“三税”）的单位和个人均应缴纳教育费附加。教育费附加的征收标准为单位和个人实际缴纳“三税”总额的3%，对从事生产卷烟和经营烟叶产品的单位，减半征收教育费附加。
第四条 我市境内所有缴纳“三税”的单位和个人均应缴纳地方教育附加。地方教育附加的征收标准为单位和个人实际缴纳“三税”总额的1%。
第五条 凡在宿迁市境内的国家机关、社会团体、事业单位在职人员，各类内资企业的在职职工，“三资”企业的中方在职职工，个体工商户以及其他有工资收入的个人均应按规定的标准缴纳地方教育基金。地方教育基金的征收标准为：月工资收入（以国家统计局劳动工资的统计口径为准）在401－500元的每月征收1元；501-600元的每月征收2元；601-700元的每月征收3元；701-800元的每月征收4元；800元以上的每月征收5元。各地可根据实际情况按月征收或按年定额一次征收。
第六条 教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的征收由各级地税部门负责征收，征收时使用省财政部门统一印制的政府性基金票据。
第七条 各地地税部门在征收教育费附加和地方教育附加时，应执行以下规定：
（一）依照现行规定，除铁道系统、各地银行总行、保险总公司等汇总缴纳营业税的单位外，其余在当地缴纳“三税”的单位和个人，均应按规定就地缴纳教育费附加和地方教育附加。
（二）对办理代开发票并代扣、代收、代征“三税”的单位，应同时代扣、代收、代征教育费附加和地方教育附加。
（三）海关对进口产品征收的增值税、消费税，不征收教育费附加和地方教育附加。
（四）经批准减征或免征“三税”的单位和个人，相应减征或免征教育费附加和地方教育附加。
（五）出口产品退税，不退还已征收的教育费附加和地方教育附加。
（六）企业缴纳的教育费附加和地方教育附加，一律在成本中列支。
第八条 在市区范围内的市级机关、中央部委属和省属企事业单位、市直属事业单位、市直属企业单位的地方教育基金由市地方税务局直属机构负责征收，其他不在市区范围内的市直属单位按照属地原则组织征收。
第三章 管理和使用
第九条 各级地税部门征收的教育费附加、地方教育附加和地方教育基金应缴入同级国库，纳入预算管理。
第十条 教育费附加、地方教育附加和地方教育基金应纳入各级财政预算管理，按照“纳入预算、明细核算、先收后支、统筹安排、专款专用、结余结转”的原则管理和使用。各级地税部门应按规定将资金及时全额缴入同级国库。教育部门提出资金安排的具体方案，商同级财政部门同意后执行。各级财政部门按政府预算收支科目的规定进行明细核算，统筹安排使用。
第十一条 教育费附加、地方教育附加和地方教育基金主要用于中小学布局调整、危房改造等改善办学条件和弥补公用经费不足，特别是要重点用于实施农村义务教育，不得用于发放教师工资、弥补财政赤字或抵顶教育事业费拨款。
第十二条 各地征收的地方教育附加和地方教育基金分别按应征收总额的50%和20%通过结算上缴省财政。按地方教育附加和地方教育基金应征收总额的5%通过结算上缴市财政，集中用于扶持农村义务教育和全市教育重点项目建设。
第十三条 地税部门代征教育费附加、地方教育附加和地方教育基金所需经费，由同级财政通过预算安排，不得从教育费附加、地方教育附加和地方教育基金中退库安排。
各级财政部门在安排征收经费时，要通过考核地税部门实际征收业绩并结合其经费总体情况通盘考虑，由同级财政部门按照同级地税部门实际征收入库数的1%的比例通过预算予以安排，并纳入部门预算管理。
第十四条 凡办有职工子弟学校的单位，财政、教育部门根据中共江苏省委《关于搞好国有企业的意见（试行）》（苏发〔1996〕10号）的有关规定，从其缴纳的教育费附加收入中，全额或按比例返还给办学单位，作为对所办学校的补贴。
第四章 职责和监督
第十五条 各级人民政府要加强对教育费附加、地方教育附加和地方教育基金征收和管理工作的领导，各级财政、教育、地税、审计等相关部门要密切配合，切实履行职责，共同做好教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的征收和使用管理工作。
第十六条 各级地税部门要严格执行规定，认真做好教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的征收管理工作，要做到应征不漏。对拖欠或拒绝缴纳教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的，由地税部门按有关法律、法规处理。
第十七条 各级财政部门要加强资金管理，合理安排资金，提高资金使用效益，定期向同级政府和上级财政部门报告资金的征收和使用情况。
第十八条 各级教育部门要按照规定使用教育费附加、地方教育附加和地方教育基金，做到专款专用，不断提高资金使用效益，定期向同级财政部门和上级教育部门报送资金的使用情况。
第十九条 各级审计部门要加强对教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的征收、使用情况的审计，对审计发现的问题，依据有关规定进行处理。
第二十条 对挤占、截留和挪用教育费附加、地方教育附加和地方教育基金的，由有关单位责令其纠正并限期归还，并追究单位主管人员和其他责任人责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第二十一条 本办法由市财政局负责解释。
第二十二条 本实施办法下发后，原我市有关教育费附加、教育地方附加费和人民教育基金征收使用管理办法的相关规定同时废止。
安徽省城市房屋租赁管理办法
安徽省人民政府
安徽省人民政府令
（第１２１号）
《安徽省城市房屋租赁管理办法》已经１９９９年８月４日省人民政府第３７次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。
省长 王太华
一九九九年十二月三日
安徽省城市房屋租赁管理办法
第一条 为了规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省城市规划区国有土地范围内从事房屋租赁活动，实施对房屋租赁活动的监督管理，应当遵守本办法。
第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋及其附属物出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
有下列情形之一的，视同房屋租赁：
（一）房屋所有权人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不参与管理，不承担风险而获取收益的；
（二）出租房层内的营业场地、柜台或者橱窗的；
（三）以其他方式变相出租、转租房屋的。
第四条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的；
（二）产权有争议或者受到限制的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）已作为资产抵押，未经抵押权人同意的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；
（七）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第五条 房屋租赁应当遵守法律、法规，遵守自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。
任何单位或者个人不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，损害社会公共利益。
第六条 省人民政府建设行政主管部门负责对本省城市房屋租赁活动实施统一监督管理。
行署和市、县人民政府房地产管理部门负责对本行政区域内城市房屋租赁活动实施监督管理。
第七条 房屋租赁，出租人和承租人应当依法签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任以及双方的其他权利和义务。
出租人和承租人可以参照房屋租赁合同示范文本签订房屋租赁合同。
第八条 房屋租赁实行登记备案制度。
房屋租赁当事人应当按照下列规定向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案：
（一）租赁期限６个月以上的，自房屋租赁合同签订之日起３０日内申请登记备案；
（二）租赁期限６个月以下的，自房屋租赁合同签订之日起１０日内申请登记备案。
第九条 当事人申请备案时，应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋所有权证、土地使用权证或者证明房屋产权、使用权合法的有效证件；
（三）当事人的身份证或者其他合法证件；
（四）出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料；
（五）出租委托代管房屋，须提供房屋产权人委托代管、授权出租的证明材料；
（六）出租已抵押的房屋，须提供抵押权人同意出租的证明材料；
（七）法律、法规规定的其他材料。
第十条 房地产管理部门收到登记备案申请后，应当在１０日内进行审查，予以登记备案；对不符合本办法规定的登记备案申请，不予登记备案，并书面答复申请人。房地产管理部门超过登记备案期限不作答复的，视为同意登记备案。
第十一条 房屋租赁合同变更或者解除的，当事人应当在１０日内到房地产管理部门办理变更登记或者注销登记。
第十二条 承租人经出租人同意，可以将承租的房屋转租给第三人。房屋转租应当签订转租合同，并按照本办法规定办理登记备案。
第十三条 经济适用住房租金标准实行政府指导价，廉租住房租金标准实行政府定价，具体办法由省人民政府价格、建设行政主管部门制定。
第十四条 出租人出租房屋，应当如实申报租金，并依法缴纳有关税、费。
第十五条 出租人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当按照国务院规定将租金中所含土地收益上缴国家。
第十六条 房屋租赁当事人违反本办法规定，未办理房屋租赁登记备案而出租房屋的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令限期补办登记备案，并及时通知同级税务机关；经税务机关查实，房屋租赁当事人偷税、逃税的，按照税收法律、法规处理。
第十七条 出租人违反本办法规定，将不得出租的房屋出租的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门责令停止出租，没有违法所得的，处以１０００元以下的罚款；有违法所得的，处以违法所得１至２倍的罚款，罚款不超过３万元。
第十八条 房屋租赁当事人违反房屋租赁治安管理规定的，由公安机关依法处理。
第十九条 房屋租赁管理人员违反本办法规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；未构成犯罪的，依法给予行政处分。
第二十条 在本省城市规划区集体所有的土地范围内以及规划区外国有土地范围内从事房屋租赁活动，实施对房屋租赁活动的监督管理，参照本办法执行。
第二十一条 本办法应用中的具体问题，由省人民政府建设行政主管部门负责解释。
第二十二条 本办法自发布之日起施行。
